외국자본이 상하이의 우량자산을 처분하고 있다

글: 장위국(張偉國)

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상하이 화이하이루(淮海路)에 있는 리포플라자(Lippo Plaza, 力寶廣場)가 19.17억위안의 가격으로 매각된다.

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12월 20일, 싱가포르 OUE REIT의 관리자인 OUE REIT관리사인유한공사는 공고를 통해 이미 계약을 체결하여 리바오치업(상하이)유한공사의 지분전부를 매각한다고 발표했다.

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리바오치업은 상하이 리포플라자의 91.2% 구분소유권을 보유하고 있다. 매각가격은 인민폐 19.17억위안인데, 쌍방이 합의한 부동산평가가격은 16.8억위안이었다. 이번 매각계획은 2024년말에 완료될 것이고, 매각으로 인한 순수익은 3.182억 싱가포르달러가 될 것이라고 한다.

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리포플라자의 총건축면적은 5.85만평방미터이며, 그중 오피스면적이 3.35만평방미터, 소매면적이 5,649.5평방미터이다. 토지사용권은 1994년 7월 2일부터, 50년이며, 토지사용권기간만료까지 10년의 시간이 남아 있다.

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2024년 9월 30일까지의 통계에 따르면, 오피스구역의 입주율은 74.6%이고, 소매구역의 입주율은 97.8%이다. 이 수치는 현재와 같은 경제상황하에서 나쁘지 않은 수준이다.

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리포플라자의 재무수치를 보면, 2023년 순수익이 9,460만위안인데, 이 지표도 아주 좋다.

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OUE REIT는 싱가포르최대의 다원화부동산투자신탁기금중 하나이다. 2023년 12월 31일까지 관리하는 총자산은 63억싱가포르달러에 달한다. 리포플라자의 매각계획이 완성되면, OUE REIT의 모든 자산은 싱가포르에 집중된다.

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매체의 보도에 따르면, CEO 한킴수(Han Khim Siew, 韓金秀)에 따르면, 이번 매각은 경영진의 적극적인 자산관리전략에 부합하고, 투자조합구성을 최적화하여, 수입의 탄력성을 강화할 수 있다고 했다. 리포플라자는 비핵심자산으로 2024년 9월까지 OUT REIT의 총조합수입중 6.6%만을 차지하고 있다.

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한CEO는 이렇게 말한다: OUE REIT는 중국에 추가로 투자할 계획이 없다. 이번 매각은 하나의 기회이다. 자산현금화 및 수익은 더욱 전략적인 용도에 배분되어, OUE REIT이 재무제표를 강화하고, 재무의 탄력성을 제고하고, 미래의 성장기회에 대응하게 될 것이다.

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11월 25일, 비관방소식에 따르면, 캐피탈랜드(Capital Land, 凱德集團)는 루자쭈이(陸家嘴) 금융무역구 중심지역의 건물 상하이푸파빌딩(Shanghai Pufa Building, 上海浦發大廈)을 미각할 예정이라고 했다.

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11월 26일, 캐피탈랜드인베스트먼트(CLI)는 그 소식은 사실이 아니고, 캐피탈랜드의 중국시장에 대한 약속은 불면이며 여전히 중국업무를 계속 발전시킬 것이라고 말했다.

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실제로, 캐피탈랜드는 산하의 프로젝트를 빈번하게 매각함으로써 중국의 투자조합을 최적화하고 있다.

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2021년, 캐피탈랜드와 중국핑안생명보험간에 합작계약이 체결도어, 중국의 6개 래플스시티(Raffles City, 來福士)투자조합의 일부 지분을 매각했다. 이번 거래가 완료된 후, 캐피탈랜드는 약 100억위안의 투자를 회수했다.

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2024년 1월, 캐피탈랜드인베스트먼트 산하의 캐피탈랜드중국신탁은 공고를 통해, 이미 베이징 차오양구 동삼환 부근의 캐피탈랜드Mall 쐉징쇼핑센터(雙井購物中心)을 매각했고, 거래가격은 8.42억위안이라고 했다.

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2024년 1월 31일, 캐피탈랜드는 다시 공고를 내어, 캐피탈랜드인베스트먼트가 AIA생명보험과 공동으로 합자회사를 설립하여, 캐피탈랜드는 베이징캐피탈랜드 싱마오프로젝트(星貿項目)의 95%지분을 AIA생명보험에 매각하고, 5%의 지분만 남기기로 했다고 한다. 거래총가격은 24억위안이다.

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10월, 캐피탈랜드는 다시 중국내 아파트프로젝트를 매각했다. 산하의 애스코트(Ascott, 雅詩閣)신탁이 텐진셩제(天津盛捷)올림픽빌딩서비스아파트를 가격을 공개하지 않은 제3자에게 매각했다고 한다. 단지 장부가격보다 높은 가격으로 185채의 서비스아파트를 매각했으며, 이 거래는 2025년 2분기에 완결될 것이라고 발표했다.

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그외에 나머지 업종의 외자가 철수하는 점에 대하여 많은 뉴스가 있다.

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상무부의 10월 수치를 보면, 2024년 1-9월까지 전국에서 새로 설립된 외상투자기업은 42,108개로 전년동기대비 11.4% 증가했다. 실제사용외자금액은 6,406억위안(약 894억달러)으로, 전년동기대비 30.4%가 감소했다.

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2022년의 실제이용외자는 1,891.3억달러로 역사최고치에 이르렀다.

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2023년의 실제이용외자는 1,632.5억달러로 전년동기대비 13.68% 감소했다.

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국가외환관리국이 11월 발표한 은행의 대외수지데이타를 보면, 미화달러로 계산했을 때, 증권투자수입은 1,889억달러, 지출은 2,346억달러로, 순유출이 457억달러이다; 인민폐로 계산했을 때는 증권투자수입이 13,549위안, 지출이 16,825억위안으로 순유출이 3,276억위안이 된다. 달러로 계산하건, 인민폐로 계산하건 모두 유사이래 최대이 순유출을 기록한 것이다.

많은 일들은 보통사람이 좌우할 수 없는 것이다. 예를 들면 경제와 국제환경이 그것이다.

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그것은 역사상이 모래알 한 알이자, 미미하기 그지없는 개인에게는 넘을 수 없는 거대한 산인 것이다.

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다른 사람들은 어떻게 지내는지 모르겠지만, 나의 주변에 있는 사람들은 모두 금년이 너무 힘들었다고 말했다.

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2025년은?

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8글자로 개괄할 수 있을 것같다:

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화광동진(和光同塵), 여시구권(與時俱卷)!