왕스7 도박꾼 쉬자인(許家印): 헝다(恒大)사태의 심층적 원인 글: 뇌가시각(雷歌視角) 2008년 3월, 미국의 서브프라임위기가 급속히 만연했고, 글로벌경제가 불황에 빠졌다. 쉬자인은 미국에서의 자금조달에 실패했고, 홍콩상장도 어쩔 수 없이 중단되었다. 2004년이래 전국으로 급격히 확장하였고, 특히 2007년 헝다는 도처에서 토지를 매입했다. 토지보유량이 2006년에는 600만평방미터가 되지 않았는데, 2007년에는 4,580만평방미터로 급등했다. 이로 인해 헝다는 비꾸이위안(碧桂園), 완커(萬科)를 넘어 중국최대의 '지주'가 된다. 다만 은행부채도 따라서 몇배 증가했으며, 채무상환압력이 급증했다. 게다가 금융위기로 시장상황이 좋지 않아, 헝다는 최초로 자금줄이 끊길 생사의 위기에 처하게 된다. 1. 첫번째 도박: 대성공을 거두다 당시 쉬자인에게는 3가지 선택지가.. 2023. 10. 6. 푸리(富力): 중국부동산업계 "화남수호(華南首虎)"의 몰락... 글: 진경(秦耕) 개인미디어계정인 차이샹(財熵)은 이런 글을 썼다: 15년간 피라미드의 꼭대기에서 미끄러져 내려오는 푸리는 도대체 어떻게 된 것인가? 이 거두는 도대체 어떤 난제를 해결해야 하는가? 광저우에는 이런 말이 있다: "주장신도시(珠江新城)로 출근하면 이리 뛰고 저리 뛰어도 푸리의 오피스빌딩을 벗어날 수 없다" 이 말은 거짓이 아니다. 어떤 통계에 따르면, 방원6.44평방킬로미터에 이르는 광저우의 주장신도시에 "푸리"라는 이름이 붙은 빌딩, 아파트 및 호텔은 크고 작은 것이 16곳이나 된다. 심지어 택시기사마저도 헷갈릴 정도라고 한다. 15년전, 푸리지산(富力地産)은 광저우 주장신도시에 토지를 확보해서 일약 최대의 지주가 된다. 중국의 부동산을 보려면 화남을 보고, 화남의 부동산을 보려면 '월계.. 2021. 10. 8. 나는 왜 런정페이를 뭣도 아니라고 생각하는가? 글: 침안(沉雁) 일찌기 작년 12월상순, 인터넷에서 온통 멍완저우에 대하여 떠들 때, 나는 스스로에게 휴가를 주었다. 아는 한 마디도 하지 않았다. 원인은 아주 간단하다. 나는 그녀의 부친이 뭣도 아니라고 여기는데, 그녀를 신경쓰겠는가? 나는 장커우커우(張扣扣)를 위해서는 최소한 10.. 2019. 1. 23. 왕스(王石)의 사업실패 원인을 텐푸쥔(田朴珺)의 책임으라고 하는 것이 공정한가? 글: 정정(丁丁) 최근, 완커(萬科) 동사장 왕스가 다시 여론의 집중포화를 맞고 있다. 이번에는 이전과 본질적인 차이가 있다. 이번에는 왕스가 누구를 완커의 최대주주로 선택했느냐의 문제가 아니라, 왕스가 완커 동사장으로 남아있을 수 있느냐의 문제이다. 왜냐하면 완커의 전 양대주.. 2016. 7. 18. 완커 경영권분쟁의 배후 글: 진사민(陳思敏) 12월 18일(금요일) 완커A주는 오전에 거래개시된 후 얼마 지나지 않아 '폭등으로 거래중지'되고, 오후에는 임시공고를 통해 거래정지되었다. 이는 경영권을 둘러싼 '보만지쟁(寶萬之爭)"이 전면적으로 개시되었음을 알리는 신호가 된다. 완커는 중앙국유기업이 20년간 지배한 오래된 상장기업이다. 금년 하반기에 2급시장에서 연속으로 지분을 늘여서 완커주식을 늘려간 바오능집단(寶能集團)은 완커의 동사장 왕스(王石)이 '야만인'으로 보고 있다. 먼저 숫자를 보자. 매체의 자료에 따르면, 현재 완커의 주요주주의 실력을 비교해보면, 오랫동안 제1대주주였던 중앙국유기업 화룬(華潤)의 현재 지분비율은 15.25%이고, 완커 파트너지분보유플랫폼(잉안파트너스)는 4.14%의 지분을 보유하고 있으며, 류위.. 2015. 12. 21. 누가 부동산버블의 붕괴를 저지하고 있는가? 글: 온극견(溫克堅) 런즈창(任志强)은 말했다: 당신이 듣고 싶어하건 아니건, 집값은 계속 오를 것이다. 그의 말이 맞을 가능성이 크다. 북상광심(北上廣深, 베이징, 상하이, 광저우, 선전)등 일선도시의 집값 곡선도는 런즈창의 말을 입증한다. 집값추세에 관한 예측은 런즈창이 대부분의 .. 2013. 12. 2. 완커(萬科)의 내분: 누가 왕스(王石)를 몰아냈는가? 글: 중국상인 부동산업계에 최근 큰 사건이 일어났다. 먼저 중국부동산업계의 제일인자인 완커(萬科)의 동사장 왕스(王石)이 조용히 미국유학을 떠났다. 그리고 같은 날 저녁, 완커는 정식으로 상무부총재 쉬홍거(徐洪舸), 샤오난(肖楠)이 사직을 했다고 발표했다. 비록 완커는 두 .. 2012. 1. 13. 이전 1 다음
